با ماهی ۱۰۰ هزار تومان خانه اجاره کنید

با ودیعه‌ی ۱۰۰ میلیون تومان و پرداخت ماهی هشت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌توان آپارتمانی ۶ساله با متراژ ۵۵ متر را در تهرانپارس اجاره کرد. 

با توجه به افزایش بی‌وقفه قیمت‌ها در بازار مسکن، یکی از مسائل مهم برای مستأجران، به ویژه آن‌هایی که به دنبال خانه‌های کم متراژ در تهران هستند، اجاره‌بها و شرایط بازار اجاره است.

بازار اجاره خانه‌های کم متراژ در شرق تهران نیز در سال ۱۴۰۳ تحت تأثیر عواملی چون تورم، تقاضای بالا برای واحدهای کوچک‌تر و محدودیت‌های ساخت و ساز، با تغییرات قابل توجهی همراه بوده است.

قیمت اجاره خانه‌های کم متراژ در شرق تهران

در حال حاضر، اجاره خانه‌های کم متراژ در شرق تهران، بسته به محل دقیق، امکانات و سن ساختمان، تغییرات زیادی را نشان می‌دهد. به طور کلی، اجاره خانه‌های ۴۰ تا ۷۰ متری در این منطقه از حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان در ماه برای واحدهای قدیمی‌ساز شروع می‌شود. برای واحدهای نوساز یا بازسازی‌شده با امکانات بهتر، این مبلغ به راحتی به ۲۰ میلیون تومان و بالاتر می‌رسد. 

برای نمونه، در مناطق مرکزی شرق تهران مانند تهرانپارس و نارمک، قیمت اجاره خانه‌های ۵۰ متر به طور میانگین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان است. این در حالی است که در مناطق شمالی‌تر مانند افسریه و مسعودیه، به دلیل کمبود عرضه واحدهای اجاره‌ای و تقاضای بالاتر، اجاره بها ممکن است تا ۱۸ میلیون تومان برای واحدهای ۵۰ متری هم برسد. به طور مشابه، در مناطقی مانند حکیمیه و رسالت که به دلیل نزدیکی به مراکز اداری و دسترسی راحت‌تر به حمل و نقل عمومی محبوبیت بیشتری دارند، قیمت‌ها حتی به ۲۰ میلیون تومان برای واحدهای نوساز و تمیز می‌رسد.

تاثیر نوسازی و امکانات

یکی از عوامل مؤثر در قیمت اجاره، وضعیت ساختمان و امکانات آن است. واحدهایی که به طور کامل بازسازی شده‌اند یا دارای امکانات مدرن مانند آسانسور، پارکینگ و سیستم گرمایشی و سرمایشی مرکزی هستند، معمولاً قیمت بالاتری دارند. برای مثال، در برخی از محله‌های شرق تهران مانند تهرانپارس و نارمک، واحدهای نوساز یا بازسازی‌شده ممکن است تا ۲۵ میلیون تومان هم اجاره داشته باشند. 

عوامل تأثیرگذار بر بازار اجاره

چند عامل کلیدی در نوسانات بازار اجاره خانه‌های کم متراژ در شرق تهران تأثیرگذار بوده است. اولین عامل، تورم بالا در سال‌های اخیر است که به طور مستقیم بر قیمت‌ها تأثیر گذاشته و موجب افزایش نرخ اجاره‌ها شده است. دومین عامل، تقاضای بالا برای واحدهای کوچک‌تر است. در حالی که بسیاری از خانواده‌ها توانایی اجاره خانه‌های بزرگ‌تر را ندارند، اجاره خانه‌های کوچک‌تر گزینه‌ای مقرون به صرفه‌تر است. 

در نهایت، محدودیت‌های ساخت‌وساز در تهران نیز بر قیمت اجاره‌ها تأثیر می‌گذارد. به دلیل مشکلاتی چون کمبود زمین و مشکلات زیربنایی، ساخت واحدهای مسکونی جدید در بسیاری از مناطق تهران با محدودیت مواجه شده و این مسأله موجب افزایش فشار بر بازار اجاره می‌شود. 

چشم‌انداز آینده

با توجه به پیش‌بینی‌ها، به نظر می‌رسد که بازار اجاره خانه‌های کم متراژ در شرق تهران در کوتاه‌مدت همچنان تحت فشار افزایش قیمت‌ها قرار خواهد داشت. همچنین، با توجه به تغییرات اقتصادی و افزایش هزینه‌های زندگی، این روند ممکن است ادامه یابد. کارشناسان پیشنهاد می‌کنند مستأجران برای اجاره خانه در این مناطق، ابتدا شرایط بازار را بررسی کرده و از مشاوران املاک محلی برای یافتن بهترین گزینه‌ها کمک بگیرند. 

نتیجه‌گیری

بازار اجاره خانه‌های کم متراژ در شرق تهران با توجه به عواملی چون تورم، تقاضای بالا و محدودیت‌های ساخت‌وساز، به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این مسئله باعث شده تا اجاره‌بها در این مناطق با نوسان‌های زیادی روبه‌رو باشد. در نتیجه، مستأجران باید پیش از عقد قرارداد، از مشاوران املاک معتبر راهنمایی دریافت کرده و شرایط بازار را به‌دقت بررسی کنند. 

قیمت اجاره‌ی واحدهای مختلف در محله‌های شرق شهر تهران را در جدول زیر بخوانید؛

محله	متراژ	مشخصات	ودیعه (تومان)	اجاره (تومان)
تهرانپارس شرقی	۶۵ متر	سال ساخت ۱۴۰۳ - ۱ خوابه	۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۰۰٬۰۰۰
تهرانپارس غربی	۷۰ متر	سال ساخت ۱۳۹۸ - ۱ خوابه	۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰
تهرانپارس غربی	۵۸ متر	سال ساخت ۱۳۸۸ - ۱ خوابه	۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰
نارمک	۶۵ متر	سال ساخت ۱۳۸۰ - ۲ خوابه	۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰	-
نارمک	۶۶ متر	سال ساخت ۱۳۸۷ - ۱ خوابه	۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
نارمک جنوبی	۴۵ متر	سال ساخت ۱۳۹۳ - ۱ خوابه	۵۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰	-
پیروزی	۷۰ متر	سال ساخت ۱۳۹۷ - ۱ خوابه	۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۷٬۰۰۰٬۰۰۰
پرستار	۵۵ متر	سال ساخت ۱۳۸۰ - ۱ خوابه	۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	-
زاهد گیلانی	۶۷ متر	سال ساخت ۱۳۸۹ - ۲ خوابه	۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱٬۳۰۰٬۰۰۰
فدک	۵۰ متر	سال ساخت ۱۳۸۵ - ۱ خوابه	۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰
هفت حوض	۶۰ متر	سال ساخت ۱۳۸۸ - ۱ خوابه	۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۵٬۰۰۰٬۰۰۰
هفت حوض	۶۰ متر	سال ساخت ۱۳۸۶ - ۱ خوابه	۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰