خرید خانه در تهران با دو میلیارد، عملیات ساده‌ای نیست.
آخرین آمار‌های رسمی که مربوط به اواسط تابستان امسال می‌شود، متوسط قیمت مسکن در تهران را متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان نشان می‌دهد. با این اوصاف بودجه دو میلیاردی فقط کفاف خرید ۲۲ متر آپارتمان مسکونی در پایتخت را می‌دهد. اما طبق همین آمار‌های رسمی کف قیمت مسکن در جنوب تهران تا متری ۴۲ میلیون تومان تنزل پیدا می‌کند. خانه‌های دو میلیاردی در تهران معمولا با متراز زیر ۵۰ متر و بدون امکاناتی مثل آسانسور و پارکینگ فروخته می‌شوند. گاهی بیش از ۲۰ سال از عمر بنا این دست فایل‌ها می‌گذرد و غالبا در مناطق جنوبی شهر واقع شده‌اند. از طرفی بخشی از فروشنده‌ها که در ماه‌های اخیر برای پیدا کردن خریدار ناموفق بوده‌اند از موضعشان عقب رفتند و با کمتر از دو میلیارد دنبال مشتری می‌گردند.
آپارتمان ۴۵ متری در شهرری یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. جایی که متوسط قیمت مسکن طبق آمار‌های رسمی به متری ۵۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌رسد، اما فروشنده برای هر متر ۳۸ میلیون و ۸۸۸ هزار تومان قیمت گذاشته است. عمر بنا ۲۳ ساله اولین توجیه در قیمت پیشنهادی فروشنده است و علاوه بر آن واحد بدون انباری و پارکینگ و آسانسور فروخته می‌شود.
خاوران جزو محله‌های منطقه ۱۵ پایتخت دسته‌بندی می‌شود. در این محدوده شهر متوسط قیمت مسکن متری ۵۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود، اما واحدی در جدید‌ترین فایل‌های مسکونی قرار دارد که متری ۴۳ میلیون و ۲۴۳ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. متراژ واحد به ۳۷ متر می‌رسد و می‌توانیم نبود آسانسور برای خانه‌ای که طبقه سوم واقع شده را ایراد بزرگی بدانیم. از طرفی عمر بنا واحد به ۱۷ سال می‌رسد. همان حوالی یعنی جنوب شرق تهران و در محله آهنگ گزینه مشابهی به‌چشم می‌خورد.
مشیریه همان حوالی قرار دارد و واحدی ۴۹ متری را یک میلیارد و ۹۸۰ میلیون تومان قیمت گذاشته‌اند. رقمی که فروشنده برای واحد مسکونی تعیین کرده، متری ۴۰ میلیون و ۴۰۸ هزار تومان است که درمقایسه با متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۵ تهران، ۲۰ درصد پایین‌تر قرار دارد. نبود آسانسور برای واحدی که طبقه سوم قرار دارد ایراد اول است و دومین دلیل برای رقم پیشنهادی فروشنده را می‌توانیم در عمر بنا ۲۰ ساله ساختمان ببینیم.
قیمت آپارتمانی با متراژ ۴۰ متر در محله آهنگ یک میلیارد و ۷۴۰ میلیون تومان است و فروشنده برای هر متر ۴۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان طلب کرده. واحد طبقه دوم قرار دارد، اما در ساختمان خبری از آسانسور نیست و ۱۵ سال نیز از عمر بنا ملک می‌گذرد.
شهرک ولیعصر جزو ارزان‌ترین محله‌های پایتخت است. در منطقه ۱۸ واقع شده و بانک مرکزی شهرک ولیعصر و یافت‌آباد و بقیه محله‌های واقع در آن بخش شهر را ارزان‌ترین محدوده بازار مسکن می‌داند. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ متری ۴۲ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان است و خرید خانه با دو میلیارد بودجه، تقریبا کفاف ۴۷ متر آپارتمان مسکونی را می‌دهد. در همین شهرک ولیعصر آپارتمان ۴۶ متری را یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به املاکی‌ها سپرده‌اند.
|
موقعیت |
متراژ |
عمربنا |
مشخصات |
قیمت کل |
قیمت هر متر |
|
شهرری |
45 متر |
23 سال |
بدون انباری و آسانسور و پارکینگ |
یک میلیارد و 750 میلیون |
38 میلیون و 388 هزار |
|
خاوران |
37 متر |
17 سال |
بدون انباری و آسانسور و پارکینگ |
یک میلیارد و 600 میلیون |
43 میلیون و 243 هزار |
|
آهنگ |
40 متر |
15 سال |
بدون آسانسور |
یک میلیارد و 740 میلیون |
43 میلیون و 500 هزار |
|
مشیریه |
49 متر |
19 سال |
بدون آسانسور و پارکینگ |
یک میلیارد و 980 میلیون |
40 میلیون و 408 هزار |
|
نواب |
34 متر |
20 سال |
بدون آسانسور و پارکینگ |
یک میلیارد و 930 میلیون |
56 میلیون و 764 هزار |
|
گمرک |
50 متر |
17 سال |
بدون آسانسور و پارکینگ |
یک میلیارد و 830 میلیون |
36 میلیون و 600 هزار |
|
شهرک ولیعصر |
43 متر |
18 سال |
بدون آسانسور و پارکینگ |
دو میلیارد |
46 میلیون و 511 هزار |
