قیمت مسکن در تهران براساس آخرین داده‌های رسمی که به مرداد سال جاری تعلق دارد، با افزایش تقریبا ۱۷ درصدی ظرف یک سال به متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. از آن زمان به این طرف داده‌های جدیدی از فعل‌وانفعالات بازار مسکن تهران وجود ندارد اما هر از گاهی از احتمال نزولی شدن قیمت‌ها صحبت می‌شود.
داده‌های مرکز آمار از یک طرف کاهش ساختوساز مسکن در شهری مثل تهران را نشان می‌دهد و از طرفی مهر تاییدی بر رشد هزینه‌های ساخت مسکن از جمله مصالح و نیروی خدماتی است. همین الان مسکن بالاتر از هر آیتم دیگری در بالارفتن نرخ تورم عمومی دست دارد و درمقایسه با دی‌ماه سال گذشته شاهد رشد ۳۷.۸ درصدی تورم مسکن هستیم.
کاهش ساختوساز مسکن
ساخت مسکن در تهران ظرف یک سال حدود ۳۰ درصد آب رفت. این آمار و ارقام برمبنای داده‌های رسمی اعلام شده و به‌معنی کاهش عرضه به بازار مسکن پایتخت تلقی می‌شود.
مرکز آمار ایران اخیرا گزارشی از پروانه‌های ساختمانی شهرداری تهران منتشر کرده که طبق آن تعداد پروانه‌های ساختمانی در حدفاصل بهار ۱۴۰۲ تا بهار ۱۴۰۳ از ۱۵ هزار و ۸۰۷ پروانه به ۱۲ هزار و ۳۱۱ مورد تقلیل پیدا کرده است.
ساخت مسکن در تهران به این ترتیب در یک سال دقیقا ۲۸.۴ درصد کمتر شده و کاهش عرضه به بازار می‌تواند سیگنال جدیدی برای روند صعودی قیمت‌ها تلقی شود.
افزایش قیمت مصالح
قیمت مسکن تحت‌تاثیر فاکتور‌های زیادی قرار می‌گیرد ولی گل سرسبد آنها را باید مصالح ساختمانی بدانیم. اجازه بدهید بازهم همه‌چیز را از قاب آمار و ارقام بررسی کنیم.
تورم مسکن، دی‌ماه امسال بیشتر از هر بخش دیگری روی دوش خانوار ایرانی سنگینی کرده است
آخرین داده‌های رسمی از چند و چون قیمت مصالح ساختمانی به بهار امسال تعلق دارد. مرکز آمار ایران هزینه‌های ساخت ساختمان را در ۹ بخش مختلف بررسی می‌کند و به‌عنوان مثال از رشد ۳۳.۵ درصدی هزینه‌های مربوط به سیمان، بتن، شن و ماسه خبر می‌دهد.
قیمت گچ در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته رشد بیشتری داشته و حدود ۵۸.۹ درصد ارتقا پیدا کرده است. قیمت بلوک، سفال و آجر به‌طور متوسط با رشد ۴۳.۵ درصدی دست‌و‌پنجه نرم کرده و در بخش موزاییک، کاشی و سرامیک، شاهد رشد قیمت ۳۸.۷ درصدی هستیم.
هزینه ساخت مسکن شامل آیتم‌های دیگری هم می‌شود. مثلا سنگی که در حدفاصل بهار پارسال تا امسال ۲۰ درصد گران شده است. یا چوبی که حدود ۱۳ درصد گران شده است. داده‌های مرکز آمار ایران از افزایش قیمت ۱۴ درصدی ایزوگام و قیرگونی حکایت دارد. بابت شیرآلات در بهار امسال تورم تقریبا ۲۰ درصدی داشتیم و هزینه‌های نقاشی ساختمان هم حدود ۱۷ درصد بالا رفته است.
هزینه ساخت ساختمان علاوه بر آیتم‌هایی که اسم بردیم، شامل هزینه کارگر هم می‌شود و مرکز آمار ایران این بخش را به اسم گروه خدمات در هزینه‌ها حساب می‌کند. طبق داده‌های مرکز آمار ایران هزینه کارگران هم در بخش ساختمان ظرف مدت بهار ۱۴۰۲ تا بهار ۱۴۰۳، با رشد ۴۱.۵ درصدی رو‌به‌رو شده است.
صدرنشینی مسکن در تورم
مرکز آمار ایران به‌شکل ماهانه گزارشی تحت‌عنوان شاخص قیمت مصرف‌کننده منتشر می‌کند و در قالب این گزارش نرخ تورم عمومی را طبق ۱۲ آیتم مختلف می‌سنجد. نرخ تورم عمومی به‌زبان ساده میزان افزایش هزینه خانوار ایرانی ظرف یک سال گذشته را شامل می‌شود و طبق آخرین آمار و ارقام اعلامی از سوی مرکز آمار به ۳۱.۸ درصد رسیده است.
تورم ۳۱.۸ درصدی دی‌ماه امسال نشان می‌دهد خانوار ایرانی به‌همین اندازه نسبت به دی‌ماه سال اخیر هزینه کرده، اما نکته ماجرا اینجاست که نرخ تورم در حوزه مسکن بیشتر از این حرف‌ها محاسبه شده.
تورم مسکن درحال حاضر ۳۷.۹ درصد برآورد می‌شود و نسبت به سایر بخش‌ها ازجمله آموزش، حمل‌ونقل، لوازم خانگی، پوشاک، بهداشت، تفریح، خوراکی، دخانیات و ارتباطات، بیشترین هزینه را روی دوش خانوار ایرانی گذاشته است.
قیمت مسکن در تهران تا مرداد امسال به‌شکل ماهانه روی خروجی بانک مرکزی قرار می‌گرفت. آن زمان متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام می‌شد و خرید خانه ۱۰۰ متری در پایتخت، به‌طور متوسط هزینه‌ای نزدیک هشت میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان روی دست خریداران می‌گذاشت. تداوم روند صعودی قیمت‌ها احتمالا مظنه مسکن در تهران را بالاتر از ارقام اعلام‌شده در تابستان برده اما برای نزولی شدن قیمت‌ها، علاوه بر اتخاذ سیاست‌های لازم، نیازمند افزایش میزان ساخت و ساز و کنترل هزینه‌های ساخت مسکن هستیم.
